外国人是可以在泰国买房的。但泰国法例规定每个项目建筑面积的51%份额是给泰国本地人,而最多49%的建筑面积是可以卖给外国人。
在泰国购买房产公寓楼的手续非常简单,买家需要提供正规的护照以及相关的个人资料。整个买卖过程包括签定买卖合约都会有发展商的工作人员协助客户一同进行。
购买泰国的公寓项目可以不需要通过律师的方式来进行。可如果买家需要律师来协助处理相关的事宜,那相应之所有费用需由买家承担。
购买一手的公寓,外国人跟泰国人一样需支付2%的过户费(买卖双方各支付一半), 没有其他任何费用。
如果是出售公寓,物业过户五年内,买家需支付额外3.3%的增值税。
如物业过户超过5年,买家只需支付额外0.5%的增值税。
本公司旗下物业租务管理公司 SERVE 负责售后服务:包括帮助买家出租公寓、出租管理、出售公寓、购买家具家电包等一系列的后续服务都有提供。
诺博翰林预计于2022年第4季落成。
收楼时除了房价尾款以外,还需要缴付以下费用,包括:
- 2%的过户费(买卖双方各支付一半)
- 物业管理费(需预缴付首2年费用,其后每年缴付一次)
45泰铢/ 平方米/ 月
- 维修基金(一次性支付)
600泰铢/平方米
诺博翰林的付款流程
订金:100,000 泰铢
首付:在下订后 15天第一笔付款,楼价的30% 减去预订费及签署合约
尾款:在下订后 60天内全数支付余下楼价的70%。
按照泰国法律来计算,泰国所有的公寓都要提供停车位,诺博翰林提供约35%停车位。管理费已包括使用公共设施的费用,故使用公共设施(游泳池,健身房等)都不需要额外付费。
Nue Noble Srinakarin-Lasalle Condominium Project: Owned and operated by Continental City Company Limited. Office Address: 1035 NOBLE Building, Ploenchit Rd., Lumpini, Pathumwan, Bangkok 10330. Registered and paid-up capital: THB 3,000 million. CEO: Mr. Thongchai Busrapan and Mr. Frank Fung Kuen Leung. Project Location: Land title deed no. 348329 Srinakarin Rd., Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270. Project’s land area: Approximately 3-1-77.9 Rais. The Project is a residential condominium, 43 stories with mezzanine, 1,019 units, divided into 1,014 residential units and 5 commercial units. Currently, the project has no financial obligation. The Project obtained the Notice of Building Construction, Modification or Demolition under section 39 ter. Construction started in April 2020 and to be completed in December 2022. The registration of the condominium will be proceeded once the construction is completed. The purchaser must fully pay any payments under Agreement for Sale and Purchase of Condominium including common property expense, sinking fund and tax stipulated by the project owner or in accordance with the regulation of the Condominium Juristic Person. Remark: Reserve the right to change all information without prior notice. Simulated image for commercial use only.
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