香港各行各业一直期盼早日通关一洗经济颓风。港人的旅游热点泰国，今年二月一日已率先全面通关，只要完整接种疫苗即可免隔离入境。泰国政府预期，二月将可迎来最多30万名旅客，之后入数更可望暴增¹。当地财政部预料，措施有助推动经济提速增长，由去年约1%，加快至今年的4%²。 

经济复苏可望推动楼市水涨船高。要评估泰国楼市目前的投资价值，可以从需求与供应入手。 

退休天堂回报高 楼市需求炽热 

众所周知，泰国一直是旅游及退休天堂，最近更被美国生活杂志 International Living 评选为2022年「最佳退休的亚洲国家」³，主要因为气候宜人、生活成本低及医疗服务水平高等等。杂志更指，泰国首都曼谷是最受欢迎的退休城市。作为亚洲区内首选退休天堂，曼谷楼市当然不愁客源。此外当地楼市入场门槛较低，但租务活跃，租金回报率约有5%以上，远高于本港、新加坡、台湾及马来西亚等仅2-3%的回报率，对渴望有稳定被动收入的投资者尤其吸引。 

当地居民的住屋需求亦不容忽视，泰国央行去年10月宣布，放宽按揭成数至100%，措施持续至今年底，意味毋须首期都可以上车。泰国住房银行房产数据中心 REIC 预料，措施有助刺激交投，预料撇除外国投资者下，今年新屋销售将会增长21.4%，成交总额增长18.6%⁴

供应减少降库存 楼市健康发展 

供应方面，去年受疫情影响，曼谷市中心首三季高尚住它破天荒录得零供应⁵。泰国高力国际数据显示，全年大曼谷 Greater Bangkok 新建高尚住宅数量减少近14％至不足19,000伙，连跌三年，亦是2009年纪录以来最少。报告预测今年供应会重上24,000伙，但较过去十年平均水平仍低42％⁶。 

市场普遍预料，供应大减有助消化库存，令当地楼市回复健康正轨。当地中介公司预料，高尚住宅今年楼价将稳守去年水平，供需回复平衡，到2023年可望全面复苏至疫情前水平⁷。当地发展商则预料，整体楼价今年会有3-5%的升幅⁸。 

市中心项目主攻上班族租客

论叫租及升值潜力，市中心楼盘当然较有保证。位于曼谷Rama 9区的项目Nue Noble District R9，距离地铁MRT Phra Ram 9 站仅3分钟步程。这区有「曼谷华尔街」之称，泰国证券交易所，联合利华亚太区总部、华为泰国总部、京东、中移动等等都汇聚于此。项目更毗邻前身为拉差达火车夜市迁址至此的Jodd Fairs，方便及热闹程度可以想像。项目呎价较其他一线地区折让近半，户型及面积专攻区内拼搏的上班族租客群，提供一至两房介乎26-46平方米，即约280-495平方呎单位，售价仅港币79.5万起，预料2025年首季落成，届时租金回报率可望达5.5%或以上。 

东部投资热点国际学校吸睛 

除了曼谷市中心，泰国最新投资热点，有曼谷东部的东部经济走廊（EEC），当中Bangna区是一个超大型的新核心商业区（CBD）。楼盘Nue Noble Mega+ Bangna毗邻曼谷东部最大购物中心Mega Bangna，可以乘坐商场穿梭巴士接驳空铁BTS Udom Suk站。项目同时毗邻正在规划兴建的一个LRT银色线铁路站，将来可直驳BTS Bangna站、机场及高铁。项目另一吸引之处，是可以招徕稳定的家庭租客，因为区内有超过10间国际学校，当中包括全泰国排名第四的曼谷帕塔纳学校（Bangkok Patana School），大部分毕业生可顺利升学美国常春藤大学联盟，例如哈佛大学、耶鲁大学等等。项目户型介乎开放式至三房，面积21.4-66.7平方米，即241-717平方呎，售价只是港币49.2万起，最快2025年首季峻工，租金回报率预料有5.5%。 

政府总部同区现楼即买即租 

想即买即收租快人一步享受财务自由？可以放眼当地的半新楼。去年落成⁹的Nue Noble Chaengwattana位于曼谷北部当地人热门住宅区，区内有政府总部，单是公务员已有超过30,000名，区内住屋需求殷切。项目交通方便，两分钟步程便可走到即将在今年底通车的地铁MRT粉红线Si Rat站，坐两个站便是政府总部，另一方向坐两个站更有大型购物中心Central Chaengwattana。项目提供一至三房单位，面积介乎28-57平方米，即301-613平方呎，售价港币54.5万元起，目前的租金回报达到5％。 

物管公司代放租一劳永逸 

对于不谙泰语及泰国楼市规例的港人，要越洋到当地投资，最好有港人团队「带路」。以上三个高尚住宅项目均由本港发展商弘捷国际与泰国发展商Noble Development联手打造，在规划、销售及配套方面更能照顾港人需要。越洋放租亦可无忧无虑，因为泰国发展商Noble Development旗下有物业管理公司SERVE，可以为业主处理出租事务、维修及装修等，海外投资都可以轻松管理。 

【关于弘捷国际】弘捷国际 (弘捷) 为香港领先之发展商，2008于香港成立，在英国、泰国、新加坡、日本及中国均有投资，弘捷秉持诚信为本的核心价值，创新经营房地产开发、投资策划及资产管理。其高瞻远瞩之发展理念让我们洞察项目所在地发展潜力，弘捷旗下所发展及投资之都市核心项目，配合我们的策略性投资解决方案，持续为客户创造长远价值。弘捷结合区域性视野及当地伙伴管理，发展规模覆盖国际核心城市，除香港总部外，公司于上海、曼谷、曼彻斯特均设有办事处，以开拓发展商机。

资料来源 : 1. udn.com 2. channelnewsasia.com 3. Hket 4. Bangkok post 5. CERE  6. Bangkok post 7. Thai PBS World  8. Property Guru 9. Fulcrum Global

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