香港各行各業一直期盼早日通關一洗經濟頹風。港人的旅遊熱點泰國，今年二月一日已率先全面通關，只要完整接種疫苗即可免隔離入境。泰國政府預期，二月將可迎來最多30萬名旅客，之後入數更可望暴增¹。當地財政部預料，措施有助推動經濟提速增長，由去年約1%，加快至今年的4%²。 

經濟復甦可望推動樓市水漲船高。要評估泰國樓市目前的投資價值，可以從需求與供應入手。 

退休天堂回報高 樓市需求熾熱 

眾所周知，泰國一直是旅遊及退休天堂，最近更被美國生活雜誌 International Living 評選為2022年「最佳退休的亞洲國家」³，主要因為氣候宜人、生活成本低及醫療服務水平高等等。雜誌更指，泰國首都曼谷是最受歡迎的退休城市。作為亞洲區內首選退休天堂，曼谷樓市當然不愁客源。此外當地樓市入場門檻較低，但租務活躍，租金回報率約有5%以上，遠高於本港、新加坡、台灣及馬來西亞等僅2-3%的回報率，對渴望有穩定被動收入的投資者尤其吸引。 

當地居民的住屋需求亦不容忽視，泰國央行去年10月宣布，放寬按揭成數至100%，措施持續至今年底，意味毋須首期都可以上車。泰國住房銀行房產數據中心 REIC 預料，措施有助刺激交投，預料撇除外國投資者下，今年新屋銷售將會增長21.4%，成交總額增長18.6%⁴

供應減少降庫存 樓市健康發展 

供應方面，去年受疫情影響，曼谷市中心首三季高尚住它破天荒錄得零供應⁵。泰國高力國際數據顯示，全年大曼谷 Greater Bangkok 新建高尚住宅數量減少近14％至不足19,000伙，連跌三年，亦是2009年紀錄以來最少。報告預測今年供應會重上24,000伙，但較過去十年平均水平仍低42％⁶。 

市場普遍預料，供應大減有助消化庫存，令當地樓市回復健康正軌。當地中介公司預料，高尚住宅今年樓價將穩守去年水平，供需回復平衡，到2023年可望全面復甦至疫情前水平⁷。當地發展商則預料，整體樓價今年會有3-5%的升幅⁸。 

市中心項目主攻上班族租客

論叫租及升值潛力，市中心樓盤當然較有保證。位於曼谷Rama 9區的項目Nue Noble District R9，距離地鐵MRT Phra Ram 9 站僅3分鐘步程。這區有「曼谷華爾街」之稱，泰國證券交易所，聯合利華亞太區總部、華為泰國總部、京東、中移動等等都匯聚於此。項目更毗鄰前身為拉差達火車夜市遷址至此的Jodd Fairs，方便及熱鬧程度可以想像。項目呎價較其他一線地區折讓近半，戶型及面積專攻區內拚搏的上班族租客群，提供一至兩房介乎26-46平方米，即約280-495平方呎單位，售價僅港幣79.5萬起，預料2025年首季落成，屆時租金回報率可望達5.5%或以上。 

東部投資熱點國際學校吸睛 

除了曼谷市中心，泰國最新投資熱點，有曼谷東部的東部經濟走廊（EEC），當中Bangna區是一個超大型的新核心商業區（CBD）。樓盤Nue Noble Mega+ Bangna毗鄰曼谷東部最大購物中心Mega Bangna，可以乘坐商場穿梭巴士接駁空鐵BTS Udom Suk站。項目同時毗鄰正在規劃興建的一個LRT銀色綫鐵路站，將來可直駁BTS Bangna站、機場及高鐵。項目另一吸引之處，是可以招徠穩定的家庭租客，因為區內有超過10間國際學校，當中包括全泰國排名第四的曼谷帕塔納學校（Bangkok Patana School），大部分畢業生可順利升學美國常春藤大學聯盟，例如哈佛大學、耶魯大學等等。項目戶型介乎開放式至三房，面積21.4-66.7平方米，即241-717平方呎，售價只是港幣49.2萬起，最快2025年首季峻工，租金回報率預料有5.5%。 

政府總部同區現樓即買即租 

想即買即收租快人一步享受財務自由？可以放眼當地的半新樓。去年落成⁹的Nue Noble Chaengwattana位於曼谷北部當地人熱門住宅區，區內有政府總部，單是公務員已有超過30,000名，區內住屋需求殷切。項目交通方便，兩分鐘步程便可走到即將在今年底通車的地鐵MRT粉紅綫Si Rat站，坐兩個站便是政府總部，另一方向坐兩個站更有大型購物中心Central Chaengwattana。項目提供一至三房單位，面積介乎28-57平方米，即301-613平方呎，售價港幣54.5萬元起，目前的租金回報達到5％。 

物管公司代放租一勞永逸 

對於不諳泰語及泰國樓市規例的港人，要越洋到當地投資，最好有港人團隊「帶路」。以上三個高尚住宅項目均由本港發展商弘捷國際與泰國發展商Noble Development聯手打造，在規劃、銷售及配套方面更能照顧港人需要。越洋放租亦可無憂無慮，因為泰國發展商Noble Development旗下有物業管理公司SERVE，可以為業主處理出租事務、維修及裝修等，海外投資都可以輕鬆管理。 

【關於弘捷國際】弘捷國際 (弘捷) 為香港領先之發展商，2008於香港成立，在英國、泰國、新加坡、日本及中國均有投資，弘捷秉持誠信為本的核心價值，創新經營房地產開發、投資策劃及資產管理。其高瞻遠矚之發展理念讓我們洞察項目所在地發展潛力，弘捷旗下所發展及投資之都市核心項目，配合我們的策略性投資解決方案，持續為客戶創造長遠價值。弘捷結合區域性視野及當地夥伴管理，發展規模覆蓋國際核心城市，除香港總部外，公司於上海、曼谷、曼徹斯特均設有辦事處，以開拓發展商機。

資料來源 : 1. udn.com 2. channelnewsasia.com 3. Hket 4. Bangkok post 5. CERE  6. Bangkok post 7. Thai PBS World  8. Property Guru 9. Fulcrum Global  

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