1.泰国全面放宽入境经济增长前景乐观

泰国经济正逐渐恢复，走出过去两年以来的疫情危机。世界银行2022年6月的报告预期泰国的国内生产总值将于2022年增长2.9%，并于2023年增长4.3%。适逢国内外重新开关，国际旅游业重启、高疫苗接种率及与病毒共存的策略亦造就了出口恢复，驱动经济活动较广泛复苏。

自2022年7月1日起﹐泰国放宽所有游客的入境规定，预计本年度将会录得逾800万旅客访泰。在疫前的2019年，旅游业收益便占泰国国内生产总值近11.3%。尽管过程须循序渐进，且各国措施不一，但泰国重新开关予跨境游客将大大刺激国内需求，同时振兴连同地产界在内的各行业。从中期角度来说，一旦冠状病毒疫情完全受控或成一种风土病，访泰旅客人数有望迅速回升。疫情前中国大陆游客占游客总人数三成左右，相信其来访数字亦会进一步上升。

尽管新兴市场短期将面临风险和挑战，但有赖多项有利的宏观经济基本因素，泰国仍然稳步迈向经济复苏。短期来看，泰国很可能遇上内外部的周期挑战而承受压力。在内在因素而言，受压于通胀压力持续攀升，货币政策要以快于预期的速度正常化。从外在因素而言，中国占2021年泰国出口总额的13.7%左右，现在中国已进入结构性放缓阶段，可能会对外部需求构成影响。此外，全球经济衰退、乌克兰战争比预期长、国际社会对俄罗斯实施相关制裁，此等因素均对全球价格造成冲击。同时，联储局主动加息亦导致美国经济周期性衰退。这些因素可能会触发资本外流，并增加泰铢贬值的压力。然而，从中长期的角度来看，在经济基础向好、宏观经济管理出色，还有改革国家经济结构之政策下，增长前景预期将更为乐观。

2.泰铢汇率低位及长期居民签证有利房地产发展

随着经济复苏，再配合全新增长动力、持续的结构改革和泰铢贬值等周期因素，泰国的商业发展仍有很大机遇。目前，泰国为东盟第二大经济体系。在过去数十年间，泰国的社会及经济发展显著进步，目前已成为中高收入国家。就供应侧的经济结构而言，泰国经济以服务业为主，该行业在2021年便占其国内生产总值近57%。同时，家庭消费亦为泰国经济的命脉，在2021年占其国内生产总值的52%。为了提高收益，泰国正努力重整其增长动力，同时推动结构改革，以及加强基础设施投资。

在增加增长动力与加强基础设施方面，泰国一直推动东部经济走廊(EEC)的发展，作为全新核心投资区，涵盖东部的差春骚府、春武里府和罗勇府等。该项目被视为连接东亚和南亚的门户，预计将成为东盟的主要投资和基础设施枢纽。此外，东部经济走廊还致力于推动12个新S形曲线的目标新兴行业，如新世代汽车、智能电子产品、先进农业和生物技术、食品加工等，此等行业将成为该国的新增长动力。此外，为吸引国际投资者，泰国政府还提供了税务优惠和非税务优惠。

在运输基础设施方面，政府一直在全国发展其公共交通系统。在曼谷，此系统不断扩大，现已能为整个曼谷都会区服务。由于曼谷都会区的公共交通网络覆盖范围扩大，对新住宅及商用地的需求因而上升。现时，泰国内外经济重启、内需正常化、跨境旅游恢复，还有泰铢不断贬值，此等因素为国际投资者提供了探索和投资泰国地产市场的有利机遇，而地产行业亦随国内经济活动一同回弹。

为吸引外国居民和投资者，泰国政府更提供了特别税务和非税务奖励。近年疫情肆虐，由于泰国与其他地区相比生活成本较为合理，且基础设施相对完善，因而使曼谷和其他主要城市成为遥距工作和数码游牧民族的首选目的地。最近，泰国投资促进委员会(BOI)为吸引外国居民提供了各项计划，当中包括长期居民签证计划(LTR Visa)。该智能签证计划旨在吸引高技术人才、投资者、高级管理人员和创业者在泰国的目标行业工作或投资。同时，由于流动办公的趋势日增，数码游牧民族以及遥距工作的需求也随之攀升，相关政策配套也支撑地产需求，当中以曼谷都会区尤甚。

3.曼谷市中心及北部都会区均具投资潜力

Phrom Phrong(鹏蓬)和Khu Khot一带是最具投资潜力和吸引力的地区之一，能为投资者带来优厚的租金收益。Phrom Phrong是曼谷最具活力的核心商业区之一，犹如香港铜锣湾及上海新天地，亦属外国侨民之间最受欢迎的高尚住宅区，实在值得投资者考虑。此外，该区周围有各种设施和景点，包括成熟发展之公共交通网络、国际医院、国际学校以及购物和餐饮天堂。该地区的一个有趣项目由诺博地产Noble Development开发，位于Sukhumvit 39。该项目的平均价格为每平方米24万泰铢，比同区平均每平方米30万泰铢的价格更为吸引。其设施亦非常完善，包括「创意森林」花园提供绿化及可持续生活风格、全景室内游泳池、设施齐全的健身室、天幕酒廊以及私人图书馆。附近商店林立，例如，600米之距的高尚综合购物中心EmQuartier 及 Emporium（步行6分钟），为住户创造无可比拟之时尚生活。随着全球经济重启，外国游客和国际侨民将陆续回归，加上泰铢处于低位，诺博地产Noble Development的现代设计元素有望带来优越的投资回报。

至于Khu Khot，随着空轨(BTS)绿色线的交通网络不断延伸，Khu Khot地区已成为当地一个充满活力的住宅区，媲美香港之Yoho Town 大型新市镇发展。该地区在BTS空轨网络的覆盖范围内，同时亦邻近廊曼国际机场。考虑到该机场将与高速铁路网络连接，相信各种发展项目亦会如雨后春笋般开展。该地区设有不同设施、购物中心、学校、医院，而由诺博地产Noble Development新开发的住宅项目正正位于空铁Khu Khot站旁边，极具魅力。住户可乘坐空轨，透过其交通网络顺畅无阻地往返暹罗等市中心地区。该项目现已发展为四个分区，每区共六幢楼宇，并设有四种不同户型的住宅单位，供住客挑选心仪的池景或内园景观。此外，该区的24项设施均经过精心设计，功能完备，适合新世代的不同生活方式。由于其优越的地理位置和项目吸引力，租金收益相当可观，估计可超过5%。