曼谷仍是最受国际游客欢迎的观光地之一。2022年7月，根据全球最大网上旅游预订平台之一Agoda的用户网上预订数据，泰国首都曼谷获选为2022年全球最受欢迎度假胜地。 由此可见，泰国房地产行业蕴藏可观投资机遇。此外，在后疫情时代，投资氛围越来越浓厚，刺激措施亦越来越有吸引力。
2022年9月，长期居民签证计划正式启动，有效吸引了高潜力外国人士于泰国居住及营商。据泰国投资促进委员会（BOI）称，该计划以富裕外国人士为目标对象，提供一系列税务和非税务优惠。 长期居民签证计划的合资格外国人对象包括：
泰国的目标是于五年内吸引100万名合资格外国居民。自2022年9月1日开放全球申请以来，BOI已接获约600份申请，大部分申请来自美国和欧洲。 这项新签证计划预期可吸引新外国居民、技术和人才为国内消费和投资作出贡献，同时支持经济发展。 自计划正式启动以来，泰国政府和BOI携手合作，通过全球各地大使馆，尤其是经目标地区的大使馆推广计划。
计划除了提供可观福利外，亦放宽在泰国长期生活和工作的规定及减少其他障碍。据BOI称，新计划为长期居民签证持有人提供可在泰国轻松生活工作的优惠，其中包括允许申请10年期可续期居留签证。 长期居民签证持有人可获免除4名泰国人对1名外国人的就业要求比率。 此外，泰国各国际机场可为其提供快速通道服务。 长期居民签证持有人可每年一次而非每90天一次向移民局办理报到，可多次再入境及可在泰国从事数码专业方面的工作，省免各类繁琐手续。 BOI表示长期居民签证的目标对象为来自日本、韩国、中国、美国和欧洲的申请人。 短期而言，机构预计每名长期居民签证持有人消费约1百万泰铢，总消费和投资支出约为1万亿泰铢（约276亿美元）。
长期居民签证计划预计将成为推动泰国房地产市场的关键因素，而旅游业复苏则是另一助力。在新冠病毒疫情爆发之前，泰国是东盟最受欢迎的旅游目的地，2019年泰国到访游客人数占东盟旅客总数的28%，全国共迎来约4000万名游客。 这正是泰国房地产市场蓬勃发展的关键因素之一。 中期而言，旅游业复苏预计将为泰国房地产行业带来助力。 据世界卫生组织数据，新冠病毒疫情已接近尾声，泰国旅游业完全复苏亦指日可待。 近日，泰国银行（BOT）预计2022年到访游客数目为950万，2023年为2100万，而泰国旅游局（TAT）则将2022年目标设为1000万访客，相当于2019年所录得数字的25%。 泰国在2022年首8个月迎接的访客数目为460万。
计划大大提升在泰国工作和购买第二套房屋的吸引力，因此自推出以来得到了泰国的外国商界及协会的热烈反响。此前，BOI曾推出签证和工作证便利计划以及智慧签证计划，向初创企业家、高技术水平专业人士、企业高层管理和投资者提供最高长达四年的可续期签证。 BOI数据显示，在过去60年前者已成功吸引约50，000名来自日本、中国、韩国和其他主要国家的企业高管和投资者。 而后者自2018年以来向超过1，200名外国投资者和拥有数码技能的企业家申请人发放签证。 新计划成效显著，预计将吸引更多世界各地的人才和专业人士来到泰国尤其是曼谷工作和买入第二套住房。
泰国房地产市场正值复苏之初，是投资的绝佳时机。根据泰国银行公布的住房价格指数，独立式住宅连土地、住宅和土地的价格在新冠病毒疫情期间下跌，之后呈稳定的复苏迹象。 随着经济逐步恢复，房地产价格短期内很有可能飙升。 旅游业过去一直是泰国房地产行业的关键推动力，而近期旅游业的复苏应会对房价带来上行压力。 因此，在市场完全恢复之前，当前可能正是投资泰国房地产市场的良机。 另外，考虑到美国联储局加息态度保持进取，泰铢预计亦会持续贬值，从而继续推高外国投资者的实际回报率和资本收益。
Ramindra、Phrom Phong和曼谷河畔等具潜力地区已成为外国人士于泰国首都居住的热门之选。位于曼谷东部的Ramindra崭露头角，是最具活力的住宅区之一，随着城市化加速展现庞大发展潜力。该地区目前汇集多种商业及非商业活动。 此外，区内已开发地铁（MRT）网络连接曼谷其他地区的公共交通系统，为通勤人士提供便利。 截至2022年8月，MRT粉红色线（Khae Rai - Min Buri）已接近完工（整个项目完成率达到90%）。 该线路可在Ramkhamhaeng路转橙色线、在Ladprao路转黄色线以及在 Kaset-Nawamin路转棕色线。 因此，这一区是外国人士在曼谷购入第二套房屋时的理想选择。 在不久的将来，随着公共交通系统全面连接，Ramindra区将能够提供更多有潜力的投资选择。
名闻遐邇的Phrom Phong属于曼谷核心商业区，亦是在外国居民中最受欢迎的住宅区之一。目前，该区的房地产项目是日本和欧美人士的热门之选，区内各种设施齐全，包括高级写字楼、购物中心、公园、五星级酒店、国际医院、国际学校和各类高级餐饮店，连接曼谷BTS系统。 随着跨境旅游业逐步恢复正常及遥距工作继续成为趋势，Phrom Phong的房地产项目无疑是最具投资潜力的区域之一，其不仅前景吸引，过去市场数据亦显示区内租金回报率达到约5-7%。
在Chao Phraya河畔和河滨项目当中亦潜藏投资机遇。这些地区已发展为首都黄金住宅区和商业区。 河畔区内正兴建新的发展项目和各类高端发展项目。 近年来， Chao Phraya河畔建筑林立，其中包括高级写字楼、医院、文华东方酒店、香格里拉酒店、半岛酒店和曼谷千禧希尔顿酒店等五星级酒店、法国和葡萄牙的大使馆以及Icon Siam、Asiatique和River City 等世界一流的购物中心，更有曼谷大皇宫、卧佛寺和郑王庙等热门景点。 因此，河畔与河滨的住宅项目已成为外国投资者的首选。 在各种配套设施、观光胜地和绝美河景的加持之下，河畔房地产项目投资的租金回报率或投资回报率理应不俗。
总而言之， 长期居民签证将成为刺激外国居民对曼谷房地产需求的关键助力，而短期内有潜力取得良好投资回报的地区包括Ramindra、Phrom Phong和Chao Phraya河畔。
数据来源： 1 CEIC、泰国银行、泰国旅游局 2 CEIC、泰国银行 3 如需了解详情，请浏览泰国投资促进委员会网站：https://ltr.boi.go.th/
