諾博康城

核心賣點

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常見問題

• 外國人可以在泰國擁有住宅物業嗎? 什麼是海外份額?

  第一期別墅項目
  外國人是可以擁有泰國買別墅的，分別可以以個人名義擁有最長90年租賃業權。
  
  
  第二期住宅
  外國人是可以在泰國買樓的。但泰國法例規定每個項目建築面積的51%份額是給泰國本地人，而最多49%的建築面積是可以賣給外國人。

• 購買泰國住宅物業手續如何? 需要律師協助嗎?

  第一期別墅項目
  在泰國購買房產公寓樓的手續非常簡單，買家需要提供正規的護照以及相關的個人資料。整個買賣過程包括簽定買賣合約都會由開發展商的工作人員協助客戶一同進行 。
  
  購買泰國的公寓項目可以不需要通過律師的方式來進行。但如果買家需要律師來協助處理相關的事宜，相應所產生的費用需由買家承擔。
  
  
  第二期住宅
  在泰國購買住宅的手續非常簡單,買家需要提供正規的護照以及相關的個人資料，整個買賣過程包括簽定買賣合約都會有發展商的工作人員協助客戶一同進行。
  
  購買泰國的住宅物業可以不需要通過律師的方式來進行，但如果買家需要律師來協助處理相關的事宜，那相應之所有費用需由買家承擔。
  
  

• 購買泰國物業需要支付什麼稅項? 如他日出售物業又要支付什麼稅項?

  第一期別墅項目
  個人名義購買：90年長期租賃
  租賃登記費用
  首次租賃登記費：房價1％，買賣雙方各0.5％
  租賃保障行政費：房價0.5％，買賣雙方各0.25％
  租賃印花稅：房價0.01％
  
  租賃續租登記費
  第一次續期（第31年）：續期費用為購買房價的2％及登記費為續期費用的0.51％
  第二次續期（第61年）：續期費用為購買房價的1％及登記費為續期費用的0.51％
  
  物業保險費 ： 房價 1.5% (首30年保險，其後需按當時報價為準。）
  
  公司名義購買：永久業權持有
  過戶費：房價2％（買賣雙方各支付一半）
  物業保險費 ： 房價 1.5% (首30年保險，其後需按當時報價為準。）
  
  
  第二期住宅
  購買一手的住宅單位，外國人跟泰國人的一樣需支付2%的過戶費(買賣雙方各支付一半)，沒有其他任何費用。
  
  如果是出售單位，物業過戶五年內，買家需支付額外3.3%的增值稅。如物業過戶超過5年，買家只需支付額外0.5%的增值稅。

• 貴公司能提供哪些售後服務?

  本公司提供一站式家居增值服務，包括：出租與管理、居家設計服務、出售物業、購買傢俱家電套餐等，一系列的售後服務。

• 項目預計什麼時間落成? 收樓時需要支付那些費用?

  第一期別墅項目
  諾博康城預計是2022年第四季度。
  收樓時除了房價尾款以外，還需要繳付以下費用，包括：
  
  。物業管理費（需預繳付首2年費用，其後每年繳付一次）：65泰銖/平方哇/月
  。維修基金（一次性支付）：600泰銖/平方哇
  
  
  第二期住宅
  諾博康城預計於2023年第4季落成，收樓時除了房價尾款以外,還需要繳付以下費用，包括：
  2%的過戶費(買賣雙方各支付一半)
  物業管理費(需預繳付首2年費用,其後每年繳付一次)45泰銖/平方米/月
  維修基金(一次性支付)600泰銖/平方米

• 付款流程如何?

  第一期別墅項目
  諾博康城的付款流程
  1期項目
  。訂金:100,000 泰銖 及簽署預訂單 (Booking Form) 和 預訂協議
  (Reservation Form)
  。首付:在下訂後7天內須支付首付15%，30天內再次支付第二期15%,合計共30% ，及需簽署租賃協議、抵押協議、及所有備忘錄 (Lease, Mortgage Agreement and all memorandum)
  。尾數:首付30%的60天內全數支付餘下樓價的70% ，其後發展商於土地廳登記租賃協議。
  
  2期項目
  。訂金:100,000 泰銖 及簽署預訂單 (Booking Form) 和 預訂協議
  (Reservation Form)
  。首付:在下訂後7天內須支付首付15%，30天內再次支付第二期15%,合計共30% ，及需簽署租賃協議、抵押協議、及所有備忘錄 (Lease, Mortgage Agreement and all memorandum)
  。尾數:交樓時支付尾數70%款項，其後發展商於土地廳登記租賃協議。
  
  
  第二期住宅
  諾博康城的付款流程
  。訂金:100,000 泰銖
  。首付:在下訂後15天內須支付15%(已包括100,000泰銖)及簽署合約,並在訂金後的30天內支付15%,合計30%
  。尾數:項目交付時全數支付餘下樓價的70%

• 有沒有停車位? 使用項目設施需要額外收費嗎?

  第一期別墅項目
  諾博康城每戶別墅自設2-3個停車位。管理費已包括使用公共設施的費用，故使用公共設施（游泳池，健身房等）都不需要額外的費用。
  
  
  第二期住宅
  按照泰國法律來計算,泰國所有的公寓都要提供停車位，諾博康城提供約40%停車位。管理費已包括使用公共設施的費用，故使用公共設施(游泳池,健身房等)都不需要額外付費。