港人其中一个旅游热门胜地－泰国，最近被美国生活杂志 International Living 评选为2022年「最佳退休的亚洲国家」¹，甚至被不少外国人点评为「第二故乡」，泰国首都曼谷更被评为「最受欢迎的退休城市」。泰国备受赞誉之处，包括气候宜人、价廉物美、泰国人友善开放、医疗服务及养老政策完善等等，可见当地的宜居程度深得不同文化背景人士喜爱。 

全面通关刺激经济增长起飞

 宜居固然有吸引力，但具增长前景亦相当重要。正当本港疫情告急之际，那边厢的泰国已全面通关，重启免隔离入境计划。只要符合相关条件包括已完成接种两剂官方认可疫苗；抵步前72小时核酸检测阴性证明；抵步后第一及第五天留在已预付酒店进行检测等等，即可自由前往泰国任何地方​。泰国政府预期，措施有助刺激旅游业复苏，预料当地经济增长，继去年止跌回升1.6%后，今年将会加快到3.5%至4.5%²。 

向往泰国的退休生活，当然不能待退休才作部署。作为精明又具备环球视野的香港人，及早了解并着手「铺路」移居泰国，既可早日策划退休生活，更可尽早捕捉当地经济增长带来的投资机遇。 

移居泰国签证选择众多 

港人要移居泰国，较热门的有精英签证（Elite Visa）、智能签证（SMART Visa）及退休签证（Non-immigrant Visa）。 

精英签证是泰国政府设立的一个俱乐部，签证期分5年、10年及20年，视乎会籍年卡计划，每5年续证，签证费用由50万泰铢起（折合港币近12万元）。会籍包括办理驾驶执照或银行户口等服务、机场接送、外语24小时支援等尊贵礼遇。 

智能签证是一个旨在吸纳优才到泰国发展的计划。针对10个BOI （泰国投资促进委员会）目标产业，例如新一代汽车、智能电子、自动化及机器人、未来食品及数字产业等，吸引相关的高技术专才、高级行政管理人员、投资者及初创企业家移居泰国促进知识型经济发展。签证年期介乎2至4年，可以续签。 

至于退休签证目标对象是年满50岁或以上人士，存款最少80万泰铢（折合港币约190万元），月入最少6.5万泰铢（折合港币约1.5万元），有效期一年，符合条件可每年续签。 

泰国楼价低回报高最宜置业收租 

移居泰国后要享受生活，或者透过置业收租打造稳定回报尽早享受财务自由，不少港人会在曼谷购买高尚住宅。这些位置一流、配套优良的单位，楼价只是港币数十万元，但租金回报率普遍达5%以上，抛离本港、新加坡、台湾及马来西亚等仅2%-3%的回报率。 

曼谷华尔街住宅项目瞄准上班族租客 

不少人钟情于市中心物业，皆因升值潜力及叫租能力均较高。有「曼谷华尔街」之称的Rama 9区，是其中一个物业投资热点。泰国证券交易所，联合利华亚太区总部、华为泰国总部、京东、中移动等等都汇聚区内。拉差达火车夜市亦迁址至此区，改名Jodd Fairs。位于这个热闹夜市旁边的高尚住宅项目Nue Noble District R9，距离地铁MRT Phra Ram 9 站仅3分钟步程。项目呎价较其他一线地区折让近半，户型及面积最适合放租予区内上班族。一至两房单位面积介乎26-46平方米，即约280-495平方呎，售价仅港币79.5万元起，预料2025年首季峻工，租金回报率将来可望最少5.5%。 

曼谷东部变天 国际学校利吸家庭租客 

除了市中心，曼谷东部的东部经济走廊（EEC）亦是近来的投资热点，当中Bangna区更是一个超大型的新核心商业区（CBD）。高尚住宅项目Nue Noble Mega+ Bangna毗邻曼谷东部最大购物中心Mega Bangna，有商场穿梭巴士接驳空铁BTS Udom Suk站。项目旁边亦正规划兴建一个LRT银色线铁路站，将来会直驳BTS Bangna站、机场及高铁。 

泰国国际学校众多，学费较本港便宜，是另一个吸引港人移居之优点。 Bangna区有超过10间国际学校，焦点之一曼谷帕塔纳学校（Bangkok Patana School），毕业生大部分顺利升读美国哈佛大学、耶鲁大学等常春藤大学联盟，可见家庭客是这区楼市其中一个重点租客来源。 Nue Noble Mega+ Bangna户型介乎开放式至三房，面积21.4-66.7平方米，即241-717平方呎，售价只是港币49.2万元起，最快2025年首季落成，预料租金回报率达5.5%。

半新楼抢手 政总公务员租盘刚需 

楼花需时落成，可以即买即收租同时位置吸引的半新楼，便成为楼市的热抢对象。去年落成的高尚住宅项目Nue Noble Chaengwattana，与曼谷北部的政府总部同区，区内有超过3万名公务员，为租务市场带来刚需。项目交通便利，距离今年底通车的地铁MRT粉红线Si Rat站仅两分钟步程。无论前往政府总部，或是大型购物中心Central Chaengwattana，均只是两个站铁路程。项目提供一至三房单位，面积介乎28-57平方米，即301-613平方呎，售价港币54.5万元起，现时正放租的单位租金回报达5％。  

港人团队带路 海外投资轻松管理 

要避免越洋投资遭遇骗局血本无归，海外放租又怕遇上无良租客，最理想当然是有港人团队帮手。上述三项高尚住宅均由本港发展商弘捷国际与泰国发展商Noble Development 携手打造，从项目规划、以至单位销售都更能照顾港人需要。泰国发展商Noble Development旗下有物业管理公司SERVE，可代为处理繁琐的出租事宜，业主既可密密收租，同时亦安枕无忧。 

资料来源 : 1. HKET, Yahoo ;   2. on.cc

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